Приобрести квартиру в настоящее время очень непросто. Квадратный метр готового жилья в мегаполисах может достигать 5 тысяч долларов и выше – нетрудно сосчитать, сколько денег необходимо отдать, чтобы въехать в новые апартаменты. Среднестатистическому жителю нашей страны необходимо много лет работать, во всем себе отказывая, чтобы накопить достаточно денег для покупки. При этом, не имея собственного жилья, семье придется снимать квартиру или же ютиться с родственниками в крошечной "хрущевке". Между тем есть способ, который позволит оперативно и достаточно легко решить многочисленные квартирные вопросы. Речь идет, несомненно, об ипотеке – действенном и эффективном способе приобретения квартир в кредит. Ее очевидной особенностью является то, что финансовые институты предоставляют долгосрочные займы населению под залог самого объекта недвижимости. На деньги, полученные от банков, можно приобрести не только апартаменты в новостройках, но и объекты вторичного рынка недвижимости. Основным этапом перед получением средств является оценка квартиры.
Вполне логично, что кредитные организации хотят быть уверенными, что жилое помещение, на покупку которого выдается займ, на самом деле стоит запрашиваемых денег. В последние годы участились случаи уклонения граждан от выполнения своих обязательств по выплате долгов, появилось много мошенников, ворующих средства банков. В данной связи независимая оценка квартиры позволит двум сторонам комфортно чувствовать себя при подписании договоров, а также избежать возникновения неопределенности в столь ответственном деле, как проведение операций с недвижимостью.
В настоящее время оценка квартиры для ипотеки производится силами специализированных организаций, долгие годы успешно работающих на рынке. Сотрудники данных фирм должны не только обладать обширными познаниями в сфере оценки, знать все изменения правовой базы, но и иметь большой опыт практической деятельности. При определении цены квартиры во внимание берется общий износ здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций, планировка комнат, наличие или отсутствие лифта в доме и т.д. Кроме того, существует много поправочных коэффициентов, вводя которые удается вывести справедливую цену для исследуемого объекта. Как правило, специалисты оценочных компаний определяют по заказу кредитных институтов два вида стоимости: истинную рыночную (та, которая существует в данный момент) и ликвидационную (за сколько можно будет реализовать помещение в сжатые сроки, если заемщик не сможет выполнять взятые на себя обязательства по погашению кредита).